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倫敦買樓出租
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BuyAssociation屢獲嘉許並引以為傲，且多年來贏得多項殊榮，致力為投資者搜羅由英國信譽良好的發展商打造的的優質物業項目。
我們與多個英國發展商建立長期合作關係，能洞悉先機於項目推出初期，通過我們的集團購買實力，爭取獨家優惠價格。我們以審慎方針為客戶挑選優質英國物業投資機遇，有助客戶搶佔先機，早於他人選購優質地產發展項目，獲取利潤豐厚。我們與英國及世界各地著名發展商緊密合作，重點地區包括曼徹斯特、列斯、斯托克波特、索爾福德、利物浦、伯明翰及諾定咸。
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為何投資倫敦物業市場？
長期以來，物業一直獲公認為英國投資者收益最高的資產類別之一。投資者若期望在蓬勃發展的市場獲取資本增長，並從長期收益中獲利，了解投資方式及投資目標至關重要。倫敦作為英國首都，物業投資、就業前景和教育方面一直保持強勁需求，尤其是來自海外專業人士的需求。此外，倫敦樓價領先英國其他城市，因此對於尋求資本增值的投資者而言，首都城市區域極為吸引。
2020年爆發疫情後，經濟變得不明朗，您可能想知道現在是否投資英國物業的合適時機。隨著市場趨勢轉變，物業市場在需求及有利地點亦經歷轉變。然而，由於就業前景無與倫比，發展不斷，加上一眾大型重建項目，事實證明倫敦物業市場相當穩健。因此，租金和樓價節節上升，產生可觀利潤，確保倫敦在英國物業投資市場保持重要地位。
倫敦物業：市場概覽
- 物業價值增長：倫敦平均樓價目前為629,400英鎊。物業價格預測顯示，首都的市場活動在不同行政區存在很大差異。在倫敦市中心，豪華物業仍然最為昂貴。中央公寓和獨立屋價格預計在2022年間至少上漲8%。外倫敦（Outer London）樓價預計將按年上升約3.8%，持續增長水平未來數年將為業主及買家帶來穩定投資環境。
- 租金上漲：2020年疫情期間及之後數年，每月租金穩步上升。然而，多個預測估計2022年及以後的租金將進一步上升5.5%。租金升幅最大的地區包括京士頓（Kingston）、貝克斯利（Bexley）、紐漢（Newham）、克羅伊登（Croydon）及希靈登（Hillingdon）。
- 不斷增加的年收益率：在倫敦表現最好的行政區，業主有望在未來數年因收益率上升而受惠。平均收益率為3.62%，穩定維持於全國3%至5%的平均水平。然而，策略性規劃及參與多戶佔住房屋投資，有助投資者在倫敦主要地區享有5%至6%收益率。
倫敦 附近房产投资
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BuyAssociation介紹的倫敦投資物業
我們持續研究蓬勃發展的地區、即將展開的吸引發展項目和市場預測，協助我們的團隊為客戶識別出利潤豐厚的住宅物業。我們耗費時間仔細研究人口增長、租金需求及重建項目的資料。這些關鍵指標為我們的決策過程提供資訊，有助我們尋找高投資回報的吸引機遇。
買樓出租投資者若期望構建穩健投資組合，不妨關注英國首都，有望獲取經濟利益。無論物業市場如何波動，倫敦都是不容忽視的地區。作為英國的心臟，倫敦物業市場及其他領域帶來大量獨特機遇。投資者若要在高速發展的市場（如倫敦）獲取最大回報，必須借助資深顧問的指引。BuyAssociation專門向投資者介紹英國物業，並提供建議，重點關注場外住宅買賣。
請查閱Hereford Road個案研究，作為我們為投資者提供的物業類型例子。
倫敦蓬勃發展的建後出租市場
建後出租住宅模式席捲英國物業市場。對於以租戶為主的住屋市場，純為出租而設計的房屋，需求正在增加。由於擔心房屋供應不足，公營及私營市場均歡迎「建後出租」模式。卓越品質和現代化配套設施是建後出租模式不可或缺一環，繼續吸引全國成千上萬年輕專業人士。話雖如此，倫敦貴為英國商業中心，仍然是興建該等物業的理想地點。到2025年，預計樓價飆升將驅使倫敦大部分人口轉向出租物業。這為投資者提供龐大潛力透過建後出租單位獲利，因為這類單位將吸引大量租戶。
BuyAssociation採取積極主動方針發掘建後出租市場的機遇，因為我們認為該資產類別有望為客戶帶來豐厚回報及穩定收入。如果您想從利潤豐厚的新興市場獲利，歡迎隨時與我們商討您的投資目標。我們可將您與興建豪華創新城市公寓的發展商聯繫起來，該等公寓將為您的物業組合增值。
倫敦買樓出租的最佳地區在哪裡？
倫敦貴為物業投資黃金地點，各區均為置業人士、租戶及業主等提供獨一無二的物業。我們根據需求、價格增長、未來發展計劃和資本增長潛力，列出該市週邊最佳投資地點。
東倫敦
倫敦物業投資者應該知道，在所有首都地區中，東倫敦提供一些最優質的買賣物業。東倫敦目前平均樓價約為386,000英鎊。然而，部分地區的最低價格低至130,000英鎊，遠低於倫敦市中心超過600,000英鎊的樓價。東倫敦最便宜的投資物業位於巴金（Barking）及達格納姆（Dagenham），而物業價格最高為哈姆雷特塔（Tower Hamlets）。綜觀整個倫敦，巴金是物業投資成本最低的地區。
倫敦東部租務市場選擇範圍非常多元化，進一步解釋了為何投資者持續青睞該區。倫敦東部不僅是大學生居住的熱門地點，其公共交通網絡亦協助大量上班族每天來往市中心。
南倫敦
南倫敦的平均樓價低於北倫敦。南倫敦目前平均樓價約為480,000英鎊。儘管南倫敦有許多昂貴物業，但亦不乏價格相宜的物業。列治文（Richmond）是南倫敦樓價最昂貴的行政區，而克羅伊登（Croydon）則是樓價最相宜的行政區。
許多選擇居住南倫敦的居民都喜歡清幽地區，例如默頓（Merton），當地隨處可見綠樹成蔭和歷史建築。業主預計每週收取高達448英鎊租金，在該安靜的行政區，此為目前每月平均租金水平。溫布頓（Wimbledon）的SW19郵政區是倫敦最受租戶歡迎的地區之一。該區不僅前往市中心方便快捷，更是世界著名網球錦標賽的舉辦地點，當地來自全球各地的遊客全年無休，推高樓價及租務需求。
北倫敦
北倫敦獲廣泛公認為倫敦最令人嚮往的住宅區之一。該區擁有無與倫比的交通網絡、眾多配套設施、大量綠化空間和各類物業，包括現代新建物業及經典住宅。受惠於當地居民、上班人士、從英國及國外移居的人士以及學生，北倫敦投資買樓出租物業的業主有望享有強勁租務需求。北倫敦亦是名人至愛地點。如果您想獲取約5.8%可持續收益率，就應該搜尋當地的物業。
許多在倫敦市中心或倫敦金融城工作的人士更喜歡居住在北倫敦。上班族最常尋找靠近地鐵站或火車站的物業，使往返各區變得輕鬆無憂。如果您期望將買樓出租物業租予家庭，北倫敦擁有多個綠化空間、學校選擇眾多，亦有各式各樣購物中心及休閒中心。
西倫敦
如果您正尋找需求潛力最大而空置期非常有限的物業，西倫敦是理想之選。西倫敦的心臟地帶匯聚了希斯路機場、眾多大型企業和大量景點。眾所周知，溫布利球場（Wembley Stadium）每逢賽事日均人山人海，推動市場對倫敦該區的興趣，使其成為投資者入市及租戶租住的主要地區之一。肯辛頓（Kensington）和車路士（Chelsea）仍然是購買物業成本最高地區，買家支付的平均樓價約為683,000英鎊。
雷丁（Reading）及倫敦週邊地區投資物業
除倫敦市中心和週邊地區外，附近市鎮的物業亦能吸引業主、租戶及投資者。雷丁是充滿活力的大學市鎮，位於倫敦以西40英里，獲公認為英國生活及工作理想地點。許多因素使雷丁享負盛名，但物業增長統計數據及預測才是促使這個大城鎮成為主要投資地點的真正原因。
東南部的經濟和物業市場正處於升軌，尤其是雷丁，其在過去數年顯著增長。
當地人口迅速由遷入的年輕專業人士主導，他們正尋找倫敦以外的可負擔買樓出租物業。2021年上半年，東南部的租金增長10.6%，證明倫敦以外的市場蓬勃發展，出租物業需求不斷增長。此外，2021年當地出售的物業平均價格約為444,994英鎊，遠高於2015年平均350,000英鎊的水平。此增長歸功於新住宅發展項目、就業機會增加和交通網絡改善的多重因素。
為何雷丁是物業投資者的新興領域？
越來越多人期望居住距首都不遠車程的地區，這可能由於倫敦樓價逐年上升，而城市外圍的生活則可節省成本。雷丁距離倫敦僅30分鐘火車車程，交通便利，年輕專業人士可享有當地較低的住屋成本，同時不影響事業發展。然而，雷丁的就業市場正蓬勃發展，許多研究生能夠在當地找到相關領域前途光明的職位。雷丁為何是物業投資熱門地點？
- 重建項目：雷丁市鎮中心已成為多個重建計劃的重心所在，有關項目致力振興該區，以吸引更多遊客及鄰近城鎮的居民，並改善當地居民生活。該市鎮規劃的部分重建項目，需要打造可持續發展的家園，這使雷丁將來轉型至可持續發展模式。到2022年，Station Hill的重建項目將帶來更多生活空間和各類休閒設施，以滿足期望遷入及享受優質住屋的居民。
- 經濟發展成功：2019年，雷丁超越曼徹斯特，成為2018年至2021年間英國經濟增長最快的地區。相比英國平均1.7%的增長水平，雷丁的總增值（GVA）估計達2.2%。部分原因是當地的科技行業高速增長，該行業有望在未來三年實現3.5%增長。雷丁近三分之一的工作職位來自該行業。全球多間成功的資訊科技公司均紮根雷丁，這亦解釋了為何這麼多畢業生到該市鎮尋找光明的事業前景。
- 教育機構：雷丁大學經常備受讚譽，獲公認為英國知名大學之一。這所大學擁有50多個研究中心，獲獎無數，亦正進行校園改造，為潛在學生提供多個獨特機會。由於重視研究並投入大量資源，該學院在商業、科學及科技等領域的專業知識深厚並獲得肯定。
BuyAssociation在雷丁的永久業權住宅大廈
投資者與BuyAssociation合作時均有明確精準的目標，因此我們與客戶共同努力實現該等目標。
我們協助投資者獲取該區優質永久業權住宅大廈，為業主的物業組合增加寶貴價值。我們致力提供利潤豐厚的住宅物業，作為使命承諾一環，我們的專家將雷丁確定為優越地區，可為投資者確保高增長潛力及利潤回報。
由於我們與業界夥伴關係密切，加上集團購買實力，我們在雷丁市中心提供一系列永久業權的一房及兩房物業。Highgrove Mews由八幢現代住宅組成，每幢住宅設計均非常注重細節。時尚的Highgrove Mews出租物業將於2022年5月落成，長遠將為投資者帶來可觀收益及強勁資本增長。
BuyAssociation善於將投資者與發展商聯繫起來，並擁有出色往績，如欲了解我們如何協助您在雷丁獲取利潤豐厚的物業，歡迎隨時與我們商談您的物業組合目標。
投資物業最重要是揀選地點
BuyAssociation對數據及統計數字、市場預測、平均樓價、經濟增長和租戶需求進行詳細研究，以物色各種投資機遇。我們了解物業市場的吸引地點，可獲取合適的發展項目為您的物業組合取得最大利潤。物業投資者必須留意一些指標及最新市場預測預測。
無論您是新手投資者，還是經驗豐富的買家，在物色具優勢的投資物業時，都應考慮以下主要因素：
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