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物業投資

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什麼是物業投資？

物業投資涉及購買在建物業（預售物業）並進行改造，然後出租或出售獲取利潤。如果投資得宜，物業投資的利潤可以非常豐厚。

投資買樓出租物業主要有兩種方式，分別是個人擁有及投資公司擁有。

個人擁有的投資物業

當您以個人身份購買物業時，契約以您的名義簽置，按揭亦以您的名義批出，而您有責任為購買的物業任何利潤繳納所得稅。

有限公司擁有的物業

如果您選擇擁有一間物業投資公司，該公司就會代表您購買所有物業。按揭貸款以公司名義，從物業中獲得的任何利潤，亦根據公司賬目徵稅。

wooden house in male hands

投資物業是什麼？

投資物業是指您購買的物業，目的為出租獲取利潤。這可以是獨立屋、公寓或商業大廈。您亦可從各種資產類別進行篩選，例如買樓出租、短期出租及資助房屋。

被動收入來自持續的租金，而價值隨時間增長，最終出售物業時可獲資本收益。

許多人投資物業，因為較股票和債券穩健，而且回報長遠更加穩定。

出租住宅需求增加及人口增長，反映投資於買樓出租市場具有價值。

如果您想投資物業，可有多個選擇。您可選擇擁有及管理單一物業，或制定物業投資組合。

為何投資英國物業？

投資物業市場帶來的經濟回報及吸引機遇堪稱無與倫比，尤其是英國。即使退休後，物業投資者亦可從租金收入和資本增值獲取豐厚收入。多年來，英國這利潤豐厚的市場呈大幅增長。儘管經濟下滑（例如經濟衰退）期間，樓價會出現波動，但自1970年代以來，樓價一直呈強勁上升趨勢，

加上物業市場穩健，經濟效益不斷增長，這為投資者帶來大量豐厚機遇。

此外，根據一項新研究，英國樓價增長速度比任何其他歐洲國家更快。自1988年以來，樓價上升幅度達驚人的333%，專家表示目前還未有放緩跡象。來自英國國家統計局的數據顯示，全國每年物業供不應求，缺口超過100,000個物業，這清楚顯示發展商及投資者等有望迎來機遇。

投資者必須了解獲取回報的方式，才能制定有效物業投資策略。無論您計劃以業主身份營運投資物業，以獲得租金回報，或計劃自住後獲取回報，均應考慮多個因素。

  • 物業升值

    眾所周知，物業市場價格長遠穩定，並有各種稅務優惠。實體物業投資通常被認為低風險，相比其他資產複雜性較低，可最大程度提高買家的投資回眾所周知，物業市場價格長遠穩定，並有各種稅務優惠。實體物業投資通常被認為低風險，相比其他資產複雜性較低，可最大程度提高買家的投資回報率（ROI）。物業價格的波動遠低於股票和債券等其他投資領域，因為相比其他市場，物業市場波動可能對回報造成的負面影響較低。此外，自1989年以來，英國物業價格升幅明顯高於股市，這使該市場成為全球投資者吸引的選擇。報率（ROI）。物業價格的波動遠低於股票和債券等其他投資領域，因為相比其他市場，物業市場波動可能對回報造成的負面影響較低。此外，自1989年以來，英國物業價格升幅明顯高於股市，這使該市場成為全球投資者吸引的選擇。

  • 租務需求強勁

    眾所周知，物業市場價格長遠穩定，並有各種稅務優惠。實體物業投資通常被認為低風險，相比其他資產複雜性較低，可最大程度提高買家的投資回報率（ROI）。物業價格的波動遠低於股票和債券等其他投資領域，因為相比其他市場，物業市場波動可能對回報造成的負面影響較低。此外，自1989年以來，英國物業價格升幅明顯高於股市，這使該市場成為全球投資者吸引的選擇。

  • 長期穩定

    眾所周知，物業市場價格長遠穩定，並有各種稅務優惠。實體物業投資通常被認為低風險，相比其他資產複雜性較低，可最大程度提高買家的投資回報率（ROI）。物業價格的波動遠低於股票和債券等其他投資領域，因為相比其他市場，物業市場波動可能對回報造成的負面影響較低。此外，自1989年以來，英國物業價格升幅明顯高於股市，這使該市場成為全球投資者吸引的選擇。

尋找英國的投資物業？我們可提供協助。

BuyAssociation為投資者提供一系列待售投資物業類型，包括新建物業、多戶佔住房屋、度假屋、資助房屋、機構投資機會和改建物業。我們物色預期可產生顯著回報的投資，為客戶提供最佳服務。

我們是一間屢獲殊榮的物業投資公司，提供早期獲取最優質場外發展項目的機遇。當您與我們合作，將可直接從英國最享負盛名的發展商獲取價格優惠的住宅物業。我們致力將客戶的目標放在首位，最終協助他們取得更大成功，這是我們提供獨家貼身投資服務的原因。

我們經驗豐富的物業專家團隊深知必須提供獨一無二的物業，滿足客戶的要求，不論客戶要求有多複雜。我們結合卓越的市場定位、淵博的行業知識和集團購買實力，藉此識別出高價值的投資機遇。

如果您對我們提供的其中一項豐厚投資機遇感興趣，歡迎隨時致電我們，以獲取專業指導，助您購置物業，不斷擴大投資組合。

英國物業常見類型

多房式住宅房屋（HMOs）
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英國買樓出租物業投資
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建後出租物業
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英國度假屋
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物業投資類型

個人及機構投資者可根據自己需要、預算和物業目標，選擇兩類投資策略：

  • 購買物業，然後出租予租戶
  • 購買物業，計劃出售獲取利潤

然而，還有其他投資方式和不同類型的物業可供購置，當中的政策和要求各異。投資者必須針對投資目標制定商業計劃，這有助他們物色合適而正確的物業類型。儘管物業類型和投資選項各式各樣，但大多數成功的投資者都會選擇建立多元化投資組合，通過分散投資物業資產，降低風險水平。

BuyAssociation致力提供專家建議，協助客戶就投資組合目標作出明智決定。我們會細心了解您的目標、當前市況和長遠目標，這可確保您從合適的資產類別獲得有關物業，以及獲得購買物業可能需要的所有資源和協助。我們的使命是作為投資者和物業發展商的橋樑，建立兩者之間有意義的聯繫，因此我們與各方緊密合作，確保客戶獲得符合他們需求的發展商旗下物業。

英國熱門投資地點

Manchester house prices
曼徹斯特的買樓出租物業投資
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stockport night
曼徹斯特斯托克波特的物業投資
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Birmingham
獲取伯明翰獨家買樓出租物業
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beatles attraction liverpool
利物浦獨家物業投資機會
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買樓出租投資物業

就英國蓬勃發展的物業市場而言，買樓出租物業投資是投資者創造利潤最熱門的方法之一。擁有出租物業能夠產生可觀被動收入、資本增值或資本增長，這些都可通過審慎規劃和考慮提升回報。傳統買樓出租策略需要將單一住宅物業出租予租戶，其可能是家庭到專業人士不等，這有助業主更輕鬆預測回報和管理物業。然而，擁有多個物業的業主可可更靈活地盡量提高收益率，賺取長期收入。

物業投資有一個優勢，就是可隨著趨勢和市場變化，調整和改動物業資產。投資者必須全面研究目標租戶類型及其需求，以及理想的地點，以免收入蒙受損失，並出現空置期。此外，投資者保留權利，可根據目標租戶類型和市況，選擇何時、何地及如何營運物業。這種靈活彈性意味著業主可根據租戶需求的變化作出投資，例如翻新、增加配套和升級設施。業主能夠緊貼趨勢，審時度勢調整物業組合，選取合適租金成本、理想租戶類型、規定翻新程度和物業管理方式，以符合他們的特定利益。

買樓出租是好的投資選擇嗎？

英國全國現時平均收益率很高，反映買樓出租行業強勁發展。業主若以領先的城市為目標，在收益率最高的地區，有望實現6%至12%租金收益率。

私人租務市場在英格蘭西南部、北部和東北部表現最好，而東南部和倫敦則落後，回報率最低。然而，區內若干地點仍然較其他地區更可能取得成功。因此在平均租金高而收益率吸引的繁榮城市，篩選物業非常重要。

投資策略性地點的物業，長遠有望產生可觀回報，這將為業主提供穩定收入來源，尤其是擁有多種物業類型的業主。由於人口不斷增長，加上對出租房屋的需求強勁，現在是投資英國買樓出租（BTL）物業的最佳時機。英國人口快速增加，對出租物業需求不斷增長，帶動投資買樓出租物業較以往更受歡迎。

多房式住宅房屋（HMOs）

物業市場資深投資者可能更喜歡不同物業類型，促使投資組合多元化，提高穩定性和安全性。英國投資者越來越青睞多房式住宅房屋（HMO），以此作為首選投資物業。全面研究多房式住宅房屋的好處後，您將了解利用該物業類型擴展投資組合的主要優勢。

顧名思義，多房式住宅房屋是指單一物業包含多個出租住宅單位。床位套房或分房共住亦可稱為多房式住宅房屋。必須注意，多房式住宅房屋政策不應與聯合租賃混淆，因為正式的多房式住宅房屋在法律上有明確定義。簡言之，多房式住宅房屋將由獨立房間組成，逐個房間出租，住戶來自多個家庭。最常入住這類物業的是年輕專業人士和學生，他們的可支配收入較少，因此會盡量爭取較低租金，但對投資者來說，這類物業利潤仍然非常可觀。

多房式住宅房屋有助投資組合多元化

由於物業有多個租戶，各自每月或每週支付租金，因此眾所周知，多房式住宅房屋的租金收益率顯著高於標準單租物業。近年，物業市場分析師報告指出，在英國需求最高的地區，多房式住宅房屋平均收益率為7%，而傳統買樓出租物業平均收益率為5.5%。投資者從BuyAssociation提供的吸引多房式住宅房屋，有望獲得高達10%至15%的收益率。

除高收益外，多房式住宅房屋還可為業主提供額外保障。為什麼？關鍵原因在於責任分散，例如若租戶拖欠租金，則還有多個其他租戶，這降低租金收入大幅下降的風險。此外，租戶對可負擔住屋的需求較以往強勁，這確保市場需求穩定。

BuyAssociation期望在具有最佳回報和需求潛力的地區物色多房式住宅房屋。我們的物業顧問進行深入調查，針對有望為投資者帶來最佳回報的地區。由於我們的專家確定，多房式住宅房屋最普遍的租戶仍然以年輕專業人士和大學生為主，因此我們購入發展項目的地點，主要適合這類租戶，確保入住率維持高位。我們在索爾福德（Salford）、保頓（Bolton ）和南約克郡（South Yorkshire）擁有多戶出租投資物業。

Property type flat house

建後出租物業投資

多個因素使建後出租物業有別於較常見的買樓出租物業。大多數公寓都相當現代化，專為社區生活而設計，由公司以業主身份經營。預計未來樓市將以建後出租物業為主，以填補租務市場的空缺。英國物業市場的多單位住宅大廈正在增加。由於建後出租物業計劃的推進，租務市場蓬勃發展，這種生活方式已成為增長最快的領域之一。單是2019年，建後出租物業（BTR）數量就增加40%，凸顯該資產類別的表現，以及對該類住宅的強勁需求。

預測到2023年，私人租務市場將增長22%。住戶居於建後出租物業，可享有長期租約保障，無需預付費用，並有專業管理服務的效率。由於置業成本高昂，越來越多人選擇租住單位而非置業，而租戶總是需要性價比高的方案。

近年，建後出租物業獲得很大吸引力，專家預測不久將來，市場對此類住宅物業的需求將更大。受獨特的社區生活方式吸引，所有年齡層的租戶均追捧建後出租物業。除了享有卓越配套和優質設施外，租戶還喜歡與他人為鄰的概念。

許多建後出租物業發展項目的住戶可享有各式各樣配套設施，包括健身中心、電影院、遊戲室、桑拿浴室等等。

收購建後出租投資物業的好處

除可為租戶提供額外安全保障外，建後出租物業還具有長期租約，可為投資者帶來可觀回報。當您的物業長期租予可靠的租戶，空置風險就會降低，從而帶來最大投資回報。

由於租金預計將進一步上升，而入住率將保持高位，建後出租物業投資者有望享有光明前景。除高回報外，預計資本增值亦將強勁，因為樓價長遠將穩步上揚，這使建後出租物業資產投資具有價值。該市場持續對企業和機構投資者具吸引力，這類投資者尋求可長期提供利潤的穩定優質物業。如欲把握曼徹斯特、利物浦、利茲和倫敦利潤豐厚的建後出租投資物業，歡迎隨時與我們聯繫。

mortgage rates interest

投資於資助房屋

這類廉價房屋模式旨在為弱勢群體提供優質住屋。資助房屋以可負擔價格向低收入家庭提供資助房屋，而租金計算公道。英國存在住屋問題，數以百萬人無法以合理價格購置房屋，資助房屋就是為解決有關問題。儘管租金較低，但資助房屋的質素並未受到影響。合資格入住這類房屋的租戶，獲安置在安全可靠的優質住宅單位，這些單位符合法律規定的一系列安全標準。

這類房屋代替私人租務市場，為移民、無家可歸人士、單親父母和有醫療需要人士提供長期租約和穩定住所。這項選擇很重要，因為資助房屋的租務、興建和投資需求仍然很高。一般來說，資助房屋由地方議會、社會護理機構及房屋協會提供，並由可優先進行維修保養的專業人員經營。

BuyAssociation協助您買英國樓

我們廣泛的投資物業仍然有賴專家精心挑選，他們熟悉市場及投資者的需求。我們提供深刻見解及數據分析，為客戶發掘投資機遇，這是我們龐大客戶群增長和成功最大催化因素之一。我們擁有多年經驗，建立一支強大顧問團隊，屢獲殊榮，因此在獲取優質機遇方面具有優勢。我們與物業發展合作夥伴及客戶密切合作，能夠建立意義深遠的聯繫，並為每位投資者提供寶貴支援，協助他們投資得宜。

我們能夠獲取真正獨特的物業，該等物業其他地方無法找到，這使BuyAssociation能夠領先市場。從獨特的住宅單位和街區，到定期租賃，再到整個發展項目最佳景觀單位，每個物業都是獨一無二，而且價格存在優惠，物超所值。我們致力提供英國主要地區所有類型的物業，包括利物浦、曼徹斯特、列斯、伯明翰和斯托克波特。

若要從我們可靠的顧問建議和吸引的機遇受惠，歡迎隨時聯絡我們，這可確保您的投資過程簡單容易。

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