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英國建後出租物業投資

為投資者提供獨家優惠價格的英國建後出租物業

為何投資英國建後出租物業？

  • 優質出租房屋，設施齊全，專為租戶設計
  • 英國建後出租物業數量按年增長50%
  • 英國各地共有240,200個在建或已落成的英國建後出租物業
  • 高入住率、租金高及租戶需求強勁的多戶租住物業
  • 疫情期間，英國建後出租物業的規劃許可增加52%

建後出租物業是您想要投資的市場嗎？投資最新的住屋供應，即建後出租物業，可能是擴大資產的最佳方式。

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BuyAssociation屢獲嘉許並引以為傲，且多年來贏得多項殊榮，致力為投資者搜羅由英國信譽良好的發展商打造的優質物業項目。

我們提供以客為先精益求精的服務，持續為投資者及發展商之間建立緊密聯繫。我們獲取並提供予投資者的部分物業類型如下：新建物業、多房式住宅房屋、度假出租物業、現樓、資助房屋、機構投資機遇和改建物業。我們物色具有價值的投資，帶來高回報和極具升值潛力，因為我們知道什麼對客戶最為重要。

若要從我們可靠的顧問建議及吸引的機遇受惠，歡迎隨時聯絡我們，這可確保您的投資過程簡單容易。何不立即查閱我們現時的住宅投資物業組合？

英國建後出租物業是什麼？

英國建後出租物業始於2012年，目的是為了解決英國住屋短缺問題，為不斷增長的人口提供更多住宅。更重要的是，這種模式致力促使私人業主和租戶之間的租務過程更加輕鬆。

英國建後出租物業（BTR）專為出租予租戶而設計的物業發展項目。當發展區內至少有50個單位全部由一位業主擁有和管理，該等住宅物業就歸類為「建後出租」物業。然而，當中可能有多個公司業主擁有相關建築部分。各投資者的目標是維護穩健及可持續的投資物業，各類尋求居住優質住宅的租戶不斷為該等物業帶來需求。此外，該等發展項目通常位於英國各個最大城市的心臟地帶，並承諾提供長期租賃及設施齊全的房間。

建後出租物業投資 特性

為何投資英國建後出租物業之發展項目？

多戶租住房屋在英國物業市場呈上升趨勢。自從推出「建後出租」計劃以來，這種住屋模式不斷發展，成為租務市場增長最快的領域之一。 2019年，在建的英國建後出租物業數量激增40%，凸顯英國對該資產類別的住屋需求。

預測到2023年，私人租務市場將增長22%。建後出租公寓為居民提供安全的長期租賃，無需前期費用及專業管理，使租賃過程極具效率。由於置業成本高昂，很大比例人口選擇租住物業而非置業，這對租戶而言是有效的解決方案，並帶來持續需求。以下是投資英國建後出租物業對您有利的重要原因：

  • 解決住屋危機

    由於多戶租住房屋發展項目為眾多家庭構建完整社區，因此英國建後出租物業可容納大量潛在租戶。根據英國物業聯會的統計數據，英國目前約有47,754個已落成發展項目。除此之外，還有80,730個發展項目正在籌備中。儘管該等發展項目大多集中於西倫敦，但英國其他地區已增加90,000多個住宅單位。隨著大量投資投入建後出租單位的建設，對發展商及投資者來說，該市場的前景充滿希望。

  • 租務需求強勁

    近年，資助房屋的前景受到很大關注，專家預測有關住屋需求將進一步上升。建後出租市場提供社區生活的另類方式，吸引許多年長及年輕居民。除了一流設施及優質配套吸引租戶，與他人同住的概念同樣特別吸引。租戶可在英國建後出租物業享受社區生活空間，很多英國建後出租物業均設有健身室、電影院、遊戲室、桑拿浴室等。

  • 英國政府資助

    由於住屋供不應求，無法滿足對出租物業的需求，政府已撥款發展更多資助房屋。現時針對英國建後出租物業實施的稅務優惠為投資者帶來獲利空間。

  • 更長租賃期

    儘管建後出租模式為租戶提供額外保障，但長期租賃對投資者亦非常有利。租戶長期佔住物業，可降低空置風險，使您能夠在最大程度上提高長期投資回報。

為何英國租客喜歡建後出租物業？

值得注意的是，英國建後出租物業具備多個元素，因此能從眾多標準買樓出租物業中脫穎而出。大多數情況下，相關房屋往往更為現代化，專為共同居住而設計，由公司以業主身份經營。據預測未來物業市場將由更多英國建後出租物業主導，以填補租務市場的空白。然而基於以下原因，投資者及租戶持續青睞該類物業：

  • 地點 – 專為出租目的而設計的物業發展項目精心佈置在重點區域。許多知名發展商將在主要城市建造該類建築。
  • 質素 – 一般來說，英國建後出租物業適合希望享受奢華生活的租戶。有關物業包含現代配套、一流公共空間和頂級設施，使該等住宅物業對租戶特別吸引。
  • 簡化租賃 – 英國建後出租物業附有長期租約、相宜租金、較低按金，並且無需代理費用。
  • 物業管理 – 由於該等發展項目包含多個家庭，市場內許多物業均有現場物業管理服務，報告保養維修的請求因此變得更有效率。
  • 資助房屋 – 該計劃期望納入的元素之一是共同生活概念，這概念塑造了建後出租的模式。許多發展項目設有共享設施，例如廚房及起居空間，營造社區氣氛。
  • 穩定租金 – 為確保租金不會急漲並造成不公，建後出租的租約規定穩定租金，明確解釋價格會如何上調。
  • 專為出租而建 – 建後出租發展項目的住戶可體驗新建住宅，有關空間專門為出租而建，帶來社區氣氛及奢華生活方式。

誰是英國建後出租物業的目標租客？

英國建後出租物業主要針對期望租住有價值物業的租戶，以及期望租住較標準公寓優質的物業的租戶。建後出租計劃為各類租戶量身定制，視乎各發展項目而異。然而，這種住屋模式在這個「租住世代」得到普及，年輕人更喜歡租屋多於置業。

整體而言，預計30%年輕人將一直不會購買物業，因為置業相關成本不斷上升。因此，建後出租計劃為年輕專業人士、年輕家庭及學生提供另一種生活方式。另一方面，35歲至49歲租戶佔英國租務市場很大比例。此外，目前租房的65歲以上人士中，93%表示期望在未來三年繼續租屋。有關私人租務市場增長的統計數據顯示，各年齡組別對租住物業需求很大。

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  • 精簡流程

    有賴我們的合資格顧問投資團隊，我們竭盡所能，致力提供順暢而具效率的投資流程，從開始到結束涵蓋整個投資過程。我們盡量簡化投資，並借助我們的專業知識、專業精神和勤奮盡責，與客戶共同處理每種情況。我們每項工作均展現能力及經驗，客戶因此對投資決策充滿信心。

  • 黃金地段

    我們持續關注英國前景最佳的新興繁榮地區。我們進行的研究圍繞市場預測、經濟增長，以及我們認為對投資者最有利的新發展計劃。我們通過分析各項指標，例如物業價格、租金收益率、買樓出租（BTL）需求和人口，識別出英國最主要的趨勢及投資地區。我們的目標是與投資者和發展商合作，在優越地區提供獨特而具價值的投資機遇。我們將重點放在大曼徹斯特、利物浦、利茲、索爾福德、伯明翰及諾定咸。我們致力在該等城市為客戶爭取機遇，我們認為有關物業在未來幾年具有強勁增長潛力，屬於令人興奮的熱門之選。

  • 優惠價格

    憑藉在物業投資市場無與倫比的地位，我們致力以吸引價格為投資者獲取發展項目。在發展項目初期，將信譽超卓的發展商與合適投資者聯繫起來，可確保獲得最低價格。

  • 量身定制投資方案

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建後出租主要地點在哪裡？

「建後出租」計劃其中一個核心目的是為各類居民提供理想而富有創意的寬敞住宅。此外，建造該等物業目的為發展住宅市場，滿足成千上萬住戶的需求。因此，建後出租發展項目往往位於主要城市，可保證高入住率。該等單位的位置確保租戶享有完善設施、交通網絡、學校及鄰近工作地點，這對尋求長期租住的家庭都很重要。正如預期，倫敦已迅速成為建後出租社區樞紐，而且不斷發展，目前有超過10,000套房屋可供出租。除首都外，西北地區對出租房屋的需求異常強勁，多戶家庭住宅發展項目呈上升趨勢。

英國私人租務市場（PRS）未來前景如何？

儘管疫情帶來重重挑戰，但過去數年物業市場的表現穩健。2020年，私人租務市場的價值增長5.8%，總價值達1.4萬億英鎊。增長背後的有利因素是樓價上升至約258,900英鎊，今年升幅高達5.6%，令人鼓舞。過去12個月，對出租物業的需求急升

  • 預計2022年英國平均樓價將上漲3%
  • 對出租物業的需求維持強勁
  • 租戶尋求建後出租的租賃物業，以獲得較簡單的租住方式
  • 學生需求在2023年及以後繼續強勁
  • 預計2023年租務需求強勁增長

調查顯示，近42%英國業主表示其物業需求有所增加。隨著疫情的不利影響消退，預計私人出租房屋市場將大幅反彈。由於預計未來數年英國大部分地區的樓價將繼續飆升，因此對很多人來說，最相宜的吸引選擇將是租住物業。研究顯示，由於樓價上漲，50%現有租戶期望可見將來繼續租住物業。期望把握租戶需求的業主，應考慮在英國最新興市場購買物業。不同地區方面，包括曼徹斯特、伯明翰、利物浦及利茲在內的主要城市均以高收益率見稱。西北地區正經歷強勁經濟增長，市場欣欣向榮，尤其是與倫敦相比。隨著令人振奮的基建項目如火如荼地進行、重建計劃的推進，加上大量住宅發展項目正在發展，西北地區的投資機遇處處。

英國建後出租物業是未來的私人租務市場嗎？

2021年上半年，約25億英鎊投資於建後出租市場，以增加英國各地的房屋供應。相比2020年上半年，有關投資額增長80%。「建後出租」計劃獲得政府支持，因為其成效顯著，可在一個發展區內為多個家庭提供大量住宅。除財政支持外，規劃許可在疫情期間進一步增加52%。防疫限制措施的社會影響，推動更多租戶期望入住促進社區意識的房屋。建後出租的主要目標是群體及共同生活，這種生活模式繼續獲得許多租戶青睞。

英國建後出租物業投資者可展望利潤豐厚的前景，因為租金將進一步增加，預計入住率將保持強勁。此外，該類物業亦有高回報，資本增值預計將強勁，因為隨著樓價上升，建後出租資產的價值長遠將穩步上揚。企業和機構投資者仍然對該市場青睞，因為穩定的優質物業可提供長期回報。

倫敦的建後出租物業：帶領首都專用住屋的發展

倫敦是英國建後出租物業樞紐，該類住屋供應剛剛開始發展並持續增長，吸引在首都工作的年輕專業人士。

首都佔英國150,000多間建後出租住宅近半，另有30,000間住宅處於規劃階段，還有10,000間已經在建。您可在倫敦部分最吸引的街區物色有關住宅，例如金絲雀碼頭（Canary Wharf）或康登鎮（Camden）、九榆樹區（Nine Elms）或格林福德（Greenford）。倫敦的住屋市場一直供不應求，隨著疫情帶來新一輪住屋短缺，以及相比過去，更多人離開這座城市，造就英國建後出租物業的需求相當強勁。

曼徹斯特建後出租物業的市場

曼徹斯特享譽全球，堪稱英國最適合業主投資的地區之一，租務市場強勁，需求逐年上升。曼徹斯特超過31%人口現時居住私人出租單位，在該市最理想的地區，許多物業組合業主的租金收益率高達8%。因此，曼徹斯特的物業投資正蓬勃發展，預計未來數年將大幅增長。發展商紛紛湧入曼徹斯特市，以滿足出租物業的需求。

此外，市中心很大比例居民現時平均每月支付1,141英鎊，並願意支付該等費用，以換取城市生活的便利及文化。優質生活、可負擔的住屋及其他吸引因素，促使曼徹斯特持續吸引租戶。曼徹斯特亦坐擁英國第二大學生人口。目前超過100,000名學生就讀於曼徹斯特五所主要大學，該等大學位於市中心及周邊地區，以及鄰近的索爾福德市。

曼徹斯特建後出租物業的投資機遇

由於曼徹斯特的物業需求強勁，現有專為社區建造的物業包含各種用途。曼徹斯特及週邊地區有大量曼徹斯特建後出租投資機遇，未來多個發展項目亦在醞釀之中。市中心生活的觀念普及，一直是這座北部城市建造建後出租發展項目的催化劑。隨著越來越多專業人士喜歡城市生活，大部分建後出租社區包含現代優質配套，非常吸引。曼徹斯特、索爾福德及保頓（Bolton）坐擁多個發展項目，提供寬敞公寓，以及三房或四房住屋。

從索爾福德碼頭（Salford Quays）的海濱高級公寓，到南曼徹斯特及韋根（Wigan）的運河旁邊豪華發展項目，這裡有迎合各種品味及預算的物業。這包括附帶禮賓服務和公共花園的附設施公寓，以及寵物和家庭房屋，可為居民舉辦定期社交活動。該等發展項目不同於其他出租選項，因為其包括綠地、樓頂露台及健身室等配套設施，以及物業保安及維修。

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