利物浦買樓出租

英國第二大城市利物浦的獨家物業投資機遇

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投資物業市場時需要由資深顧問協助，他們在尋找高收益和資本增長潛力的物業方面擁有豐富經驗。BuyAssociation，我們在英國各地為投資者社群獲取回報吸引的投資機遇。我們的物業採購團隊在曼徹斯特、雷丁、利物浦、利茲、伯明翰等地區工作，發掘物業市場上最有前景的投資機遇。

我們在過程中精心追求利潤豐厚的物業，不會只著重個別因素。我們與經驗豐富的發展商合作及進行持續研究，識別出絕佳投資地點，並帶來準確的市場預測及預期增長，以提供一系列物業滿足您的需求。

我們是一間物業發展顧問公司，在發展項目初期盡早提供無與倫比的獨家場外物業。透過在此階段提供物業，我們的機構夥伴及國際投資者能夠實現豐厚投資回報率及收益率。BuyAssociation的專家團隊擁有數十年綜合經驗，有助我們全程為投資者提供指引。

假如您信任我們經驗豐富的顧問，我們可確保您的目標得到優先考慮，讓您實搶佔先機，實現物業投資目標。我們最擅長與信譽良好的發展商及投資者建立深厚關係。

如果您想獲取市場內最具競爭力的物業，無論您正在尋求強化物業組合，或進行分散投資，歡迎隨時與我們的專家商談。

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為何投資利物浦？

  • 獲取利物浦市中心利潤豐厚的發展商物業的免費資訊
  • 全球頂級基建發展，提升交通網絡
  • 預計2023年出租物業收益率為7%（西北地區第二高）
  • 物業市場蓬勃發展，租金逐年飆升

隨著市中心人口繼續以破紀錄速度增長，加上初創企業數量增加，利物浦繼續是英國物業投資者的主要熱門地區之一。利物浦以文化及古跡聞名，屬於英國最受歡迎的城市之一，擁有豐富文化遺產，包括許多著名歷史，例如披頭四樂隊的崛起，以及與不幸的鐵達尼號的淵源。該市十多年前榮獲「歐洲文化之都獎」，以表揚這座城市的音樂成就及著名歷史，隨著歲月流逝，利物浦的文化遺產越來越豐富。在此期間，默西塞德郡（Merseyside）不斷發展，贏得無與倫比的聲譽，成為英國最受國際和本地遊客歡迎的旅遊熱點之一。

Park Central

利物浦買樓出租物業需求強勁

前幾年，我們獲取利物浦碼頭附近的住宅重建發展項目，該項目為住戶提供壯麗的景觀，往返市中心方便快捷。該發展項目體現我們如何將地點、質素和盈利潛力作為使命的核心，以獲得獨一無二的投資機遇。我們一直關注英國快速發展的新興市場，致力發掘即將推出的建後出租項目、優惠的多戶佔住房屋機遇，以及利潤豐厚的改建買樓出租單位。我們預計利物浦仍將是高回報地點，適合機構投資者及個人業主建立可持續物業組合。

我們為自住業主及其他業主社群獲取了一項價值50億英鎊的重建計劃。該住宅發展項目由129間一房及兩房住宅組成，並以優惠價格獲得。

利物浦 物業投資

6大原因為何利物浦是投資首選

利物浦市中心的投資正蓬勃發展。重建項目正為買樓出租業主帶來大量機遇。同樣，隨著年輕專業人士尋求可負擔的住屋，多戶佔住房屋亦成為極佳投資。

利物浦物業市場強勁，全年需求龐大，供應量低，為重建和住宅發展項目提供大量機遇。利物浦物業市場的表現繼續超出預期，原因眾多：其位於倫敦及曼徹斯特等主要機場的中間位置；隨著新橋樑落成，該市的經濟有望增長和向歐洲擴展；商業稅為區內最低；由於亞馬遜等全球品牌的持續投資，當地經濟正蓬勃發展。

利物浦的需求來自尋找可負擔家庭住屋的國外買家，以及購買入門住宅公寓的首次置業投資者。賣家亦可從需求增加及資本增長中受惠，因為該區繼續吸引大量人士，賣家可以提高價格，同時不會對價值造成太大影響。

Liverpool Waters

利物浦租金回報冠絕英國

利物浦獲公認為買樓出租物業收益率最高地區之一，這尤其歸功於五個郵政區（L7收益率為10.3%，L6為8.4%，L1為8.1%，L15為7.4% , L4為7.4%﹚。利物浦的平均收益率達5.0%，成為英國收益率最高地區之一，遠高於倫敦的3.0%。西北地區投資者正致力投資區內各個郵政區，以實現物業組合多元化，領先於市場趨勢。利物浦擁有大量學生及年輕專業人士，因此其租務市場穩健，成為購買投資物業極具吸引的地點。

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租務需求強勁及樓價增長顯著

整體而言，相比前一年，2020年買家對利物浦物業市場的興趣增加32%。獲預訂房屋的數量增加77%。在英國擁有買樓出租物業的最佳城鎮中，業主將利物浦排在第三位，僅次於曼徹斯特及倫敦。儘管市場對利物浦物業的興趣增加，當地樓價仍然相宜，一房物業平均價格為94,000英鎊，使該市成為極吸引的物業投資地點。預計西北地區到2024年的樓價將上漲24%，升幅超過全國其他地區。

Liverpool

利物浦的交通網絡四通八達

對於期望遷到該區的人而言，利物浦廣泛的公共交通網絡可說是最大賣點之一。每天往返利物浦市中心的交通再方便不過。Liverpool Lime Street車站提供定時班次，Mersey Ferries提供梅西河快捷舒適的交通方式，廣泛公共交通網絡為上班人士提供可靠服務，使利物浦擁有四通八達的交通。

當地坐擁英國最熱門的機場之一。約翰列儂機場每年接待約3,100萬人次往返英國。由於當地機場交通便利，工作前景明顯較佳。此外，由於機場位置優越，旅遊業得到振興，帶動短期出租投資錄得非常豐厚的利潤。

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屢獲殊榮的大學吸引成數以千計學生

該市匯聚五所世界頂級大學以及數以十億英鎊計的投資項目，亦是英國擁有最多世界一流大學的地區。因此，全球數妁千計學生選擇在這魅力非凡的城市升學及尋求就業機會。單是利物浦約翰摩爾斯大學每年就取錄約15,000至25,000名學生，帶動大量學生在大學附近尋找優質住宿。大量學生包括部分國際學生，他們熱衷於學習生命科學和醫學、自然科學和藝術與人文學科等課程。

許多研究生亦選擇在利物浦繼續發展事業。2019年，利物浦獲評為最適合畢業生展開事業發展的北方城市之一。因此，年輕專業人士對出租物業需求強勁，他們尋求可負擔的住宿。

Liverpool

利物浦獲評為最可負擔的居住地區之一

利物浦的生活成本是人們嚮往的最吸引賣點之一，每年吸引成千上萬英國人遷居至該市。2021年，利物浦因其低於平均水平的樓價及租金，獲評為最適合居住的城市之一。

與其他城市一樣，利物浦租金價格受多個因素影響，例如位置和房間數量。租客亦可在租金較低的都市郊區租住物業。

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熱捧旅遊熱點

利物浦提供多不勝數的活動，迎合各種興趣的人士。各年齡層遊客都會喜歡利物浦，因為他們可找到多姿多彩的活動、景色和體驗。由於蘊藏無限可能，投資者及租戶都將利物浦作為生活和工作的主要城市。歷史悠久的建築、廣闊園林綠地及海濱景色，造就這座城市成為英國最美地區之一。

主要景點包括：

  • Arena Convention Centre。
  • 利物浦大教堂（Liverpool Cathedral）是宏偉的建築，展現精緻的哥特式風格，造就利物浦如此非凡的魅力。
  • 當地亦坐擁各類音樂場所，例如Echo Arena及享負盛名的Cavern Club，這些場所每週舉辦活動，為當地音樂愛好者帶來新的音樂表演。
  • The Hot Water Comedy Club定期為全國各地喜劇迷提供娛樂節目。

投資物業最重要是揀選地點

BuyAssociation對數據及統計數字、市場預測、平均樓價、經濟增長和租戶需求進行詳細研究，以物色各種投資機遇。我們了解物業市場的吸引地點，可獲取合適的發展項目為您的物業組合取得最大利潤。物業投資者必須留意一些指標及最新市場預測預測。

Whether you are a first-time investor or an experienced property buyer, the following primary factors should always be considered when searching for advantageous investment property:

  • 樓價升值

    當您想轉售物業時，最重要是了解您的樓價升值是否達到預期。我們熟知各區位置樓價，能夠分析價格較高的物業，有助市場定價。我們希望使您的物業價值符合市場價格，並考慮任何額外費用，例如翻新、房產稅和維修等要求。

  • 租金及需求

    英國許多重點城市正在追求市中心生活。因此，許多租客願意支付高昂的租金，以方便住在靠近大學、企業和零售店的核心區域。 通過研究不同地點的平均租金，您將能夠準確估算您應該收取的租金。 同樣，您選擇的位置必須有持續的租金需求，以避免空置期和收入損失。

  • 市場增長

    投資於預計未來強勁增長的黃金地段對您的決策至關重要。 通過分析人口和經濟增長的預測，您應該能夠縮小搜索範圍。 隨著人口的增加，對住房的需求相關，導致投資機會的更大增加。

  • 就業及商機

    許多英國大城市已經轉變為各個行業的專業商業中心。通過研究不同地區的職業前景和即將到來的工作，您應該了解就業人士搬到那個地方的可能性有多大。英國大多數繁榮的城市也因商業而聞名，這意味著人口增長是不可避免的，他們希望搬遷到那裡發展自己的事業。

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我們的物業投資顧問團隊親切友善，經驗豐富，隨時與您商討投資目標，協助您取得成功。我們必定致力了解您的願景，為您探索最佳選擇。無論您是在尋找專家的投資建議、協助您經營物業的額外知識，還是希望獲取絕佳投資機遇，我們均可為您提供所需協助。

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