隨著買家需求創歷史新高，英國樓價增長維持強勁。英格蘭北部一些地區的樓價錄得最大升幅。
根據Zoopla最新樓價指數，年初至今買家需求較2020年高出27.5%。供應量維持低位，相比2020年，推出市場的新樓數量下降6.1%。供不應求情況預計未來幾個月仍將持續。
英國樓價3月錄得年均升幅4%。過去五個月，樓價上升速度一直維持該水平，甚至更高。3月的樓價升幅是自2020年10月以來最低水平。這反映樓價連續數月穩步上揚後趨於平穩。
Zoopla研究部主管Grainne Gilmore解釋指：「基本的供需失衡仍將維持。隨著業主進一步「尋找空間」，需求將維持強勁，尤其是部分設有辦公室的企業正制定工作模式長遠的改變。」
「更靈活工作安排為業主帶來新機遇，可到更偏遠地區進行投資。同時，95%按揭貸款擔保計劃推出，將帶動首次置業人士的需求增加，在供應量未及補充下刺激需求。」
樓價低廉地區及城市帶領熱潮
樓價較低的地區，樓價升幅繼續跑贏大市。威爾斯（Wales）以5.3%年增長率冠絕英國市場。約郡亨伯（Yorkshire and the Humber）及西北部緊隨其後，樓價分別上升5.3%及5.2%。目前樓價升幅最低是倫敦，年增長率僅為3.1%。
根據Zoopla最新城市樓價指數，北部城市樓價繼續展現最強勁升勢。由於樓價較低，這些地區的需求特別強勁，因為自住買家和物業投資者的資金可取得更大回報。
Zoopla指數包含的20個城市中，曼徹斯特、利物浦及列斯的樓價連續三個月升幅最為強勁。這些城市的平均樓價亦遠低於英國平均樓價£223,700。
曼徹斯特：曼徹斯特的樓價年度升幅最為強勁，上升6.5%，冠絕英國。該市過去兩個月的樓價升幅居首，在此之前的兩個月則位居第二位。經過如此升勢後，曼徹斯特平均樓價目前為£185,800。
利物浦：西北部另一城市利物浦緊隨其後，樓價上升6.3%。該市在2021年1月和2020年12月的樓價指數增長最為強勁。利物浦亦是平均樓價最低的城市之一，約為£130,600。
列斯： 列斯的樓價以5.4%年增長率位居第三位。該市過去三個月位居第三位，在此之前徘徊前五位，反映該市經濟持續增長。當地平均樓價維持可負擔水平，約為£179,100。
北部地區樓價會維持強勁升幅嗎？
儘管英國樓價及需求預計將趨於平穩，但北方部分地區預計將繼續領先，受惠買家需求強勁和樓價上升。印花稅優惠逐漸減少期間，樓價較低的地區有望迎來強勁需求，尤其是北部地區。從7月1日到9月30日，印花稅寬免將適用於價值不超過£250,000的物業。
北部地區長遠來看，預計樓價將出現強勁增長。第一太平戴維斯預測在2025年的五年內，西北部和約郡亨伯的樓價將錄得最大升幅，預計分別上升28.8%和28.2%。
曼徹斯特、利物浦和列斯長遠將擁有強勁物業投資前景。隨著相關城市和地區吸引更多投資和不斷推出發展項目，勢將進一步振興北部物業市場的需求。
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