買樓出租物業投資

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以吸引價格從經驗豐富的發展商購買場外物業
物業位於英國主要城鎮及城市，相關地區租務需求強勁
獨一無二的買樓出租住宅物業，具有高回報潛力
在BuyAssociation的協助下搶佔先機，率先獲取即將推出的發展項目
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如果您正在尋找英國的物業投資顧問，BuyAssociation 可助您一臂之力。

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我們與物業組合的業主及機構投資者攜手合作，識別出符合他們要求的重大機遇。

我們明白物業投資可能令人卻步，但我們將致力讓投資變得容易。我們的買樓出租物業專家團隊將全程提供指導，助您構建利潤豐厚的買樓出租物業組合。我們將為您物色理想地點，與賣家商談，並協助您了解購買物業作投資用途的法律及財務要求。

我們的顧問團隊屢獲殊榮，目標是物色有潛力產生強勁收益及資本增長的物業。我們提供顧問服務，藉此深入了解客戶的需要、要求及物業目標，致力確保我們提供的場外物業超越投資者的期望。

我們的業務遍佈英國的黃金地段。憑藉位於曼徹斯特、利物浦、伯明翰、利茲、南約克郡等地的投資機遇，我們期望協助客戶構建或擴大物業組合，獲取最大利益。

如欲與我們商討物業投資目標，定期收取吸引發展項目的最新資料，或加入我們陣容鼎盛的投資者社群，歡迎隨時聯絡我們親切且可靠的團隊。

什麼是買樓出租物業？

簡單來說，買樓出租物業是一種資產，投資者可從租戶獲取長期租金回報。這類物業帶來租金收入和資本收益，投資者購買物業的唯一目的，就是出租予一個（或多個）租戶。一般來說，這類投資的利潤可稱得上非常豐厚，當物業最終轉售時，有望帶來很高的回報和資本收益。然而，如何從出租物業獲利，取決於最初購買物業時的計劃和目標。買樓出租的物業的種類廣泛，包括標準住宅單位、資助房屋、多房式住宅（HMO）和度假屋，各自運作方式略有不同，並提供不同成果。

買樓出租物業

現正發售

Kings Row – Pownall Street

曼徹斯特Macclesfield

10間花園聯排別墅連雙車位，樓高3層，提供4房，適合不同家庭需要。項目位於曼徹斯特Macclesfield，曾被票選為英國15大快樂城鎮。

Price
£396,995

現正發售

New Cross Central

曼徹斯特Ancoats

曼徹斯特市中心優質項目，由著名發展商用心打造。

Price
由£219,500

現正發售

The Bank Tower 2

伯明翰

伯明翰市中心1房至2房現樓，吃喝玩樂近在咫尺。

Price
由£210,750

英國租務市場：市場概覽

英國物業市場蓬勃發展，堪稱全球最賺錢的投資市場之一，需求一直強勁，往績良好。由於英國多個城市的租務需求不斷增長，加上收益率節節上升及具有資本增長潛力，買樓出租市場可說是非常值得投資的領域。此外，去年樓價首500,000英鎊的房屋可獲印花稅寬免，吸引大量置業人士及投資者湧入英國物業市場。

隨著英國主要城市對出租物業需求上升，加上發展計劃陸續動工，買樓出租物業仍然是穩定而值得投資的資產。

過去10年，英國物業市場的物業價值增長令人矚目，預測未來數年還會進一步上升。事實上，根據英國土地註冊處過去數年的統計數據，樓價一直呈上升趨勢。這清楚反映了物業市場的持續盈利能力，展現出物業投資擁有光明前景。

買樓出租市場為何特別可靠？私人租務佔物業市場很大部分，租戶佔英國家庭的五分之一。年輕人特別喜歡租住單位，他們的事業正值起步階段，並在尋找負擔得起的住宿。在倫敦、曼徹斯特和伯明翰等商業中心地區，大家普遍認為租住私人單位是理想選擇，因為其價格相宜、位置便利、上下班方便，而且相比自置居所，前期的成本較低。

集團購買實力

我們與世界各地發展商及投資者建立緊密良好關係，攜手推出獨家優質發展項目。

搶佔市場先機

憑藉我們在英國物業市場的優越地位，我們可優先從發展商取得全新項目資料，讓投資者早着先機。

免費諮詢

BuyAssociation為投資者提供免費諮詢，買家不需額外繳付新建物業之佣金。

BuyAssociation買樓出租物業

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我們為客戶提供獨家機遇獲取即將推出的嶄新發展項目，該等項目直接來自英國各地的知名發展商。

我們的投資方針高瞻遠矚，確保總能搶佔先機，預早在英國最熱門地區發掘豐厚機遇。我們識別及獲得投資物業後，會將有關機遇直接提供予投資者，而且費用全免。

我們最看重與知名發展商建立關係、了解市場預測和增長、對投資黃金地段進行研究，以及與投資者合作。我們結合這些要素，致力發掘有價值、利潤豐厚及多元化的眾多投資機會。

您與BuyAssociation攜手合作，有望在發展項目的最佳時機入市投資。我們在每個項目的初期促成發展商與投資者的聯繫，讓投資者在項目推出市場之前，獨家獲得物業資訊，確保我們的英國和國際投資者及機構合作夥伴享有強勁投資回報率和高收益。BuyAssociation致力為客戶提供獨家物業，其他地方不會出現相關機遇。

如果您是物業投資者，期望分散物業組合，或者是首次進入英國物業市場的投資者，歡迎隨時與我們的資深物業顧問聯絡，以獲取最佳物業、優惠價格和具優勢的機遇。

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為何買英國樓收租？

眾所周知，物業本身可帶來被動收入，用途廣泛且易於控制，同時穩定可靠。物業具靈活彈性，可供投資者直接控制相關投資，以適應市場瞬息萬變的需求和趨勢。審慎投資於出租物業，並建立穩健投資組合，有望獲取長期固定收入和資本增值。相關研究預測未來10年，樓價將持續上升，買家選擇現在入市，很有可能在未來十年從出售物業獲取資本收益。

強勁租金收益

業主擁有物業投資組合，必須尋找方法獲取最大收益率，這對長期收入至關重要。現時英國各地的平均收益率很高，反映英國的買樓出租市場強勁。一般來說，物業組合業主的最高平均收益率為6.7%，而單一物業業主的平均收益率為5.4%。根據最近記錄顯示，英格蘭西南部和東北部的私人租務市場回報率最高，而東南部和倫敦回報率最低。然而，有關地區一些特定地點的成功比率高於其他地區，因此在選擇合適的物業進行投資時，理應大致集中於發展蓬勃的城市。

樓價和租金不斷上漲

多項研究顯示，英國樓價上升速度高於其他歐洲國家。正因如此，物業價值多年來不斷上升，物業市場越加強勁，促使數以百萬業主受惠。根據第一太平戴維斯（Savills）對五年樓價的預測，英國樓價到2024年將至少上升15%。除樓價上升外，平均租金亦是英國有史以來最高水平，平均每月達1,061英鎊。租金上升背後原因是居民在疫後有迫切需要遷居、租務需求穩定及業主的稅務成本較高。

英國全國租務需求強勁

過去數年，私人租務市場越加強勁，租務需求激增的趨勢不容忽視。許多居於英國的人無力負擔按揭貸款或自置物業，這對私人租務市場的蓬勃發展產生巨大推動作用。此外，對房屋的規格要求提高，以及房屋供不應求，均推動英國各地制定更多計劃興建及發展住宅項目，以滿足市場需求。由於市中心成為生活熱點，越來越多年輕專業人士希望租住單位，而租樓比置業更易於負擔，因此現在是投資物業市場的最佳時機。

靈活彈性及易於控制

物業投資最大好處之一，就是可緊貼市場趨勢和發展，調整及改變您的物業投資。對於手上的物業，業主可繼續投資進行翻新、增加配套和升級設施，滿足租戶的要求。此外，投資者有權決定物業選址，何時租售，以及如何經營物業。投資物業市場時，投資者可全權調整有關物業組合，從釐定租金水平、確定理想租戶類型，到規定翻新程度，以至物業管理方式，以滿足其特定要求。

投資買樓出租物業前需要考慮的事項

如果經過審慎周詳的研究，投資得宜，投資買樓出租可為您提供固定收入來源，增加現金流，並長遠獲取資本增值。這類物業非常受投資者青睞，因為唯有這種投資類別可提供租金回報。然而，若要從買樓出租物業獲取固定收入，必須考慮成功物業投資的關鍵指標。

有關地區的就業機會
交通網絡
租戶人口結構
教育機構
重建項目
人口增長
買樓出租物業需求

您考慮這些重要因素後，將可判斷英國不同地區買樓出租物業的整體表現。然而，正如任何投資，買樓出租物業無可避免存在風險。投資者必須提前規劃，應對市場變化、需求下滑及空置期。您應實施長期策略，獲取知識了解怎樣確保投資持續成功，並為可能出現的任何問題作好準備。

在購入有意出租的投資物業之前，需要考慮一些額外因素：

您將向租戶收取租金，確保租金足以支付任何按揭貸款
物業組合的長期增長計劃，以及您希望擁有的物業類型
地方政府規定的法律義務及責任
您期望物業租予的租戶類型
您打算購買須親自跟進或現成的投資物業

當您發現投資利潤最豐厚及成功的投資地點，就可開始與BuyAssociation等經驗豐富的顧問公司商討有關的物業投資目標。我們在英國多個黃金地段精選場外買樓出租物業，致力物色理想的優質物業，滿足您的要求。

英國最佳買樓出租地區：投資物業最佳地點

投資者要管理潛力最大的買樓出租物業，絕對有必要投資租戶需求強勁且穩定的高增長地區。發展項目若位於熱門地區，毗鄰配套設施、學校、交通網絡及商業中心，有關投資將極為吸引。位置優越的物業最有可能獲得豐厚回報，長遠為業主帶來固定收入，尤其是擁有大量多元化物業組合的業主。隨著英國人口不斷增長，越來越多人正在尋找出租物業，投資買樓出租物業的優勢前所未見。隨著英國人口不斷增長，越來越多人正在尋找出租物業，投資買樓出租物業的優勢前所未見。

BuyAssociation 專注為客戶於新興地區搜羅優質物業，具有可觀增長潛力及為處於樓市活躍地區。我們於英國頂級發展商合作，推出一系列極具有吸引力的優質住宅物業，為客戶提供投資機會滿足各方面的要求。我們搜羅的住宅項目極具潛力，投資自用皆宜。

曼徹斯特買樓出租物業市場

曼徹斯特位於英格蘭西北部，仍然是英國頂級物業投資中心之一，這歸功於立足此地的創新企業、大受歡迎的教育機構，以及正在進行的重建計劃，這將使城市的面貌煥然一新。這座舉世聞名的城市對住屋需求強勁，僅次於首都，凸顯物業市場在該城市的重要地位。曼徹斯特擁有270萬人口，對住屋需求前所未有的強勁。樓價低廉，加上租金可負擔，重建計劃進行得如火如荼，同時匯聚成功的產業，造就曼徹斯特成為英國最佳的買樓出租投資地點之一。

曼徹斯特物業市場數據：

截至2022年底，曼徹斯特平均樓價為221,485英鎊
第一太平戴維斯預測未來5年租金至少上升17%
曼徹斯特目前擁有超過200,000名學生，成為歐洲最大的教育中心之一
曼徹斯特市中心平均租金收益率為5.37%，遠高於首都倫敦

為何選擇居住曼徹斯特

對於選擇居住曼徹斯特的居民、學生和專業人士，這座城市帶來很多優勢。該市歷史悠久，文化獨特，匯聚各式各樣的行業，眾多獨立的餐廳及酒吧林立，而這些僅是全球各地的人選擇以曼徹斯特為家的眾多原因的一小部分。此外，過去幾年的重建計劃無疑改變了這座城市，帶來更多就業機會，促使新企業和公司遷到現代化的創新優質建築。居民在市中心生活和工作，受惠於四通八達的交通網絡，他們可直達幾乎英國每個城市。曼徹斯特交通發達，地理位置優越，而這只是眾多企業湧入這座北方城市的多個原因之一。

曼徹斯特帶來的機遇

BuyAssociation將曼徹斯特確定為英國物業投資主要地區之一。從大曼徹斯特的多戶佔住房屋，到市中心的豪華住宅公寓，我們為英國國內及國際投資者社群提供各式各樣物業類型。我們的使命是在優越地點獲取優質發展項目，作為使命的一部分，我們為客戶提供一系列住宅選擇，包括頂樓、鄉郊公寓和聯排別墅。例如，The Press是一個改造項目，目標是對曼徹斯特市中心一座著名的二級保育建築進行現代化改造。項目的一房及兩房公寓毗鄰著名的Arndale購物中心，鄰近維多利亞車站，交通便利。有關曼徹斯特機遇的更多資訊，請諮詢我們的顧問，以物色適合您的物業。

利物浦買樓出租物業

利物浦坐擁豐富的文化、音樂傳統及優秀產業，這座西北部城市為物業投資者帶來無限機遇。利物浦的旅遊業可媲美英國一些最著名的城市，並為當地經濟增長作出巨大貢獻。利物浦營商環境充滿活力，加上物業市場蓬勃發展，成為絕佳的投資勝地。利物浦蓬勃發展的買樓出租物業市場具吸引力，這歸功於其樓價特別低廉，但收益率一般卻很高。

利物浦物業市場數據：

2022年利物浦平均樓價約為208,370英鎊
物業價格增長高於英國其他城市，每年超過約7%
利物浦平均收益率約6.34%，高出全國平均水平約2.34%
預計到2025年，租金將進一步上升17%

這些精選數據令人鼓舞，展示利物浦擁有的增長和潛力，此外對於這座充滿活力的城市，投資者必須注意推動當地投資的其他因素。重建是持續為各大城市帶來成功發展的一環。除創造就業機會外，重建還吸引全球各地的公司遷入。由於大量住宅、商店和地區得到翻新，並為社區增加價值，當地居民和投資者深深感受到城市重建的好處。對於利物浦而言，重建以多種方式改造這座城市，影響該市對遊客、投資者、發展商及業主的整體魅力。從零售為主的項目為城市注入新活力，到現代化住宅發展項目吸引成千上萬專業人士、學生和畢業生，利物浦是英國近年轉型最快的城市之一。

什麼因素吸引人們在利物浦生活和工作？

除各類購物選擇、餐飲、音樂場所和歷史外，利物浦還以綠化空間、碼頭和吸引的藝術、戲劇及音樂文化著稱，為人津津樂道。業主和有意居住的人士，在搬到利物浦時的其中一個重要考慮因素，就是負擔能力和低生活成本。這些優勢特別吸引希望住在市中心的廣大學生。大約70,000名學生在利物浦就學及生活，部分原因是生活成本相宜及租金低廉，這些因素每年推動人口增長。我們看到這座城市的經濟快速增長，並擁有優秀產業及光明前景，非常吸引。基於這些原因，我們積極與市中心及週邊地區的發展商攜手合作，為投資者爭取機遇。

利物浦買樓出租物業

BuyAssociation與利物浦最有經驗的發展商合作，為我們的投資者社群物色吸引機遇。Park Central重建計劃耗資50億英鎊，建造一系列臨海公寓。該住宅發展項目位於利物浦碼頭的核心地帶，擁有一流設施、一覽無餘的景觀、前往市中心的交通配套。這座14層高的建築對BuyAssociation投資者是無與倫比的吸引機遇，這展示我們真正能獨家獲得優質投資機遇。

我們一直在物色英國部分最佳發展商更多機遇。我們密切留意利物浦地區即將開展的項目及計劃，確保期望在利物浦建立物業組合的投資者可獲得優惠價格。如欲了解我們住宅物業更多資訊，或在投資決策上尋求專家協助，歡迎隨時聯絡我們的團隊。

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列斯買樓出租物業

列斯是英格蘭西約克郡一個很受歡迎的城市，已迅速成為英國發展最快的城市之一，其定位為最理想的投資地點。隨著一些英國領先產業在當地蓬勃發展，加上人口快速增長，列斯可說是投資機遇豐厚的新興地區。重建項目及多元化的經濟促使許多投資者及企業將焦點轉向這座城市。此外，列斯的私營領域就業市場在英國增長最快。列斯市區對英國經濟整體價值的貢獻備受肯定，佔全國總產出5%。經濟繁榮背後的關鍵因素包括法律和金融行業，現時除了倫敦外，列斯的相關行業規模大於任何其他城市。此外，連接列斯、伯明翰和倫敦的HS2交通網絡有望帶動人口增長，因為來往首都將變得相當方便。

列斯物業市場數據：

2022年列斯平均樓價為226,876英鎊。
租金收益率目前約為5.1%，在需求強勁地區有望約達7%
過去5年樓價上升9%，預計未來5年樓價將進一步攀升。
預計未來十年經濟將增長21%。

對於尋求資本價格增長的投資者而言，列斯已被評為英國未來5年樓價增長主要地區之一。儘管如此，相比英國其他主要城市的生活成本，該市的樓價仍然可負擔及較低，因此備受歡迎。列斯作為約克郡的城市，居民及投資者享有區內一些最優美的景色。列斯和約克郡擁有豐富的維多利亞時代歷史、美麗的建築和多姿多彩的地標景點，文化真正與眾不同。

為何在列斯生活和工作？

來自買家及租戶的持續需求，造就這座國際大都市成為買樓出租投資的重要地點。列斯的金融及數碼行業蓬勃發展，成為年輕專業人士尋找工作的理想地點，越來越多人需要在這座充滿活力的城市租住物業。由於住宅物業供應不足，有關需求無疑將在未來幾年進一步帶動樓價及租金上升。該熱門城市擁有三所大學，包括著名的列斯大學，桂冠詩人西蒙·阿米蒂奇（Simon Armitage）就在該校任教。因此，列斯享負盛名的學術機構吸引大量學生，而很大比例的畢業生選擇繼續居於列斯，因為當地擁有絕佳的就業機會，亦是蓬勃發展的商業中心。列斯以多元專業人才自豪，大量人才選擇居住該約克郡城市，在當地生活、工作和娛樂。

尋找列斯待售出租物業

BuyAssociation為您發掘極具潛力的列斯投資物業，並不斷物色最新投資機遇。我們見證列斯在工業、經濟及物業市場的轉型，堅信這座城市將為我們的投資者帶來巨大潛力。該市以吸引的租金收入及資本收益見稱，我們致力緊貼最新發展，務求為投資者爭取優勢。我們繼續在蓬勃發展的新興物業市場物色更多高收益投資物業。我們擁有專業知識，了解投資者在英國物業投資市場的需求，可繼續獲取有關機遇，為客戶的物業組合提升價值。