市場引頸以待的《租客改革法案》顯然仍是本屆國會的討論議題，潛在及現有物業投資者和業主需要注意什麼事情？
對於英國大量物業投資者而言，私人租務市場的表現是重要考慮因素，很多投資者選擇將物業出租予租客，長遠獲取最大回報。
買樓出租市場有大量法例及法規需要留意，業主和投資者需要了解多個擬定及即將生效的變動。租客改革法案是2019年以來一直在醞釀的重大法律改革。
這是一項激進計劃，制訂了物業市場的一些重大改革，以及租客的新權利。儘管許多擬議的調整被視為對市場有利，但就提高標準而言，其他調整則較不受歡迎，被認為是針對業主，而此時他們對於提供數以百萬人的住宿擔負歷史重任。
《租客改革法案》有何內容？
數週前，英國國會議員Simon Clarke證實，《租客改革法案》將在本屆國會進行討論。
然而，最終立法內容仍未確定，據報已下台的首相卓慧思（Liz Truss）提議的其中一項最大改動（即廢除第21條驅逐權）將不包括在議案內。
- 第21條（無過錯）驅逐權：現時業主可在固定租期結束或自動定期續約期間驅逐租客，而無需給予理由。該議案遭到一些業主組織及市場從業員批評，因為可能導致業主更難驅逐租客。有關構思是將會推出一套經修訂的業權理據，可在拖欠租金或期望出售物業或搬回物業等情況下保障業主。
- 定期租賃：這可取代保證短期租約，這是目前最常見的租賃形式。英國政府的白皮書指出，這將表示「雙方將更能理解各自的權利及責任」，以及「為租客提供更大安全保障，同時保留私人租住物業重要的靈活性」。白皮書補充指：「租客將能離開質素惡劣的物業，無需繼續支付租金，或當他們情況發生變化，則較容易搬遷，例如找到新工作機會。」
- 租金檢討條款：根據《租客改革法案》，這些條款將被廢除，這表示業主每年只能加租一次。他們還必須提前兩個月通知加租。在租約期間，實際上大多數業主不會更頻繁加租，此舉是為保障租客免受「無良業主」欺壓。
- 接受寵物及領取援助人士：根據《租客改革法案》，業主將不能再就旗下物業採用「一攬子禁令」自動拒絕某類租客。這對申領援助或飼養寵物的租客更為公平，減少市場的歧視情況。
當前政治形勢雖然不確定，何時在國會討論《租客改革法案》，以至該法案哪些部分可能作出調整，甚至剔除，均屬未知，但業主必須留意市場的潛在變化。
當局期望提高整個私人租務市場的標準及公平性，使其對租客更吸引，同時有利守法負責的業主及物業投資者蓬勃發展。
