買樓出租投資物業

就英國蓬勃發展的物業市場而言，買樓出租物業投資是投資者創造利潤最熱門的方法之一。擁有出租物業能夠產生可觀被動收入、資本增值或資本增長，這些都可通過審慎規劃和考慮提升回報。傳統買樓出租策略需要將單一住宅物業出租予租戶，其可能是家庭到專業人士不等，這有助業主更輕鬆預測回報和管理物業。然而，擁有多個物業的業主可更靈活地盡量提高收益率，賺取長期收入。

物業投資有一個優勢，就是可隨著趨勢和市場變化，調整和改動物業資產。投資者必須全面研究目標租戶類型及其需求，以及理想的地點，以免收入蒙受損失，並出現空置期。此外，投資者保留權利，可根據目標租戶類型和市況，選擇何時、何地及如何營運物業。這種靈活彈性意味著業主可根據租戶需求的變化作出投資，例如翻新、增加配套和升級設施。業主能夠緊貼趨勢，審時度勢調整物業組合，選取合適租金成本、理想租戶類型、規定翻新程度和物業管理方式，以符合他們的特定利益。

買樓出租是好的投資選擇嗎？

英國全國現時平均收益率很高，反映買樓出租行業強勁發展。業主若以領先的城市為目標，在收益率最高的地區，有望實現6%至12%租金收益率。

私人租務市場在英格蘭西南部、西北部和東北部表現最好，而東南部和倫敦則落後，回報率最低。然而，區內若干地點仍然較其他地區更可能取得成功。因此在平均租金高而收益率吸引的繁榮城市，篩選物業非常重要。

投資策略性地點的物業，長遠有望產生可觀回報，這將為業主提供穩定收入來源，尤其是擁有多種物業類型的業主。由於人口不斷增長，加上對出租房屋的需求強勁，現在是投資英國買樓出租（BTL）物業的最佳時機。英國人口快速增加，對出租物業需求不斷增長，帶動投資買樓出租物業較以往更受歡迎。

BuyAssociation專門在增長潛力巨大的新晉市場尋找投資物業。我們主要集中在英國西北部，曼徹斯特是我們服務的核心地區；然而，我們的投資機遇遍及英國新興城鎮和城市。我們從頂級發展商購買的優質物業價格低廉，並且位於投資者和潛在租戶喜歡的地區。這些物業涵蓋市中心現代公寓，以至英國最受青睞鄉郊地區的簡樸住宅。

多房式住宅房屋投資

物業市場資深投資者可能更喜歡不同物業類型，促使投資組合多元化，提高穩定性和安全性。英國投資者越來越青睞多房式住宅房屋（HMO），以此作為首選投資物業。全面研究多房式住宅房屋的好處後，您將了解利用該物業類型擴展投資組合的主要優勢。

顧名思義，多房式住宅房屋是指單一物業包含多個出租住宅單位。床位套房或分房共住亦可稱為多房式住宅房屋。必須注意的是，多房式住宅房屋政策不應與聯合租賃混淆，因為正式的多房式住宅房屋在法律上有明確定義。簡言之，多房式住宅房屋將由獨立房間組成，逐個房間出租，住戶來自多個家庭。最常入住這類物業的是年輕專業人士和學生，他們的可支配收入較少，因此會盡量爭取較低租金，但對投資者來說，這類物業利潤仍然非常可觀。

多房式住宅房屋有助投資組合多元化

由於物業有多個租戶，各自每月或每週支付租金，因此眾所周知，多房式住宅房屋的租金收益率顯著高於標準單租物業。近年，物業市場分析師報告指出，在英國需求最高的地區，多房式住宅房屋平均收益率為7%，而傳統買樓出租物業平均收益率為5.5%。投資者從BuyAssociation提供的吸引多房式住宅房屋，有望獲得高達10%至15%的收益率。

除高回報外，多房式住宅房屋還可為業主提供額外保障。為什麼？關鍵原因在於責任分散，例如若租戶拖欠租金，則還有多個其他租戶，這降低租金收入大幅下降的風險。此外，租戶對可負擔住屋的需求較以往強勁，這確保市場需求穩定。

BuyAssociation期望在具有最佳回報和需求潛力的地區物色多房式住宅房屋。我們的物業顧問進行深入調查，針對有望為投資者帶來最佳回報的地區。由於我們的專家確定，多房式住宅房屋最普遍的租戶仍然以年輕專業人士和大學生為主，因此我們購入發展項目的地點，主要適合這類租戶，確保入住率維持高位。我們在索爾福德（Salford）、保頓（Bolton）和南約克郡（South Yorkshire）擁有多戶出租投資物業。