物業投資攻略

1. 傳統買樓出租

最常見的物業投資類別，購買物業目的是尋找租戶居住。理想情況下，租金應能覆蓋任何按揭貸款及其他費用。這種策略通常屬於中長線投資，回報來自租金收入，以及未來出售物業獲取的利潤（如適用）。

投資時需要考慮多項因素，包括印花稅成本、管理費（如非自行管理物業）、經營和維修保養成本，以及尋找租戶及處理相關事宜的費用。只要符合所有要求的標準，幾乎任何住宅物業都可用作買樓出租，但必須選擇合適的買樓出租物業投資。

如果您對該策略感興趣，請查閱我們的指定買樓出租物業投資專頁，以獲取更多資料。

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2. 建後出租

建後出租物業專門為租戶而非自住業主設計。當前租戶對優質出租房屋的需求越來越大，該等物業專門解決有關需要。建後出租發展項目往往更注重服務，例如物業管理、配套設施和共享空間，包括辦公區域、健身中心、托兒所及室外空間。

該等物業是機構和個人投資者的熱門投資類別，通常可選擇由管理公司全面管理，有時還可保證年收益率。

閱讀更多關於投資建後出租物業的資料。

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3. 多房式住宅房屋（HMOs）

多房式住宅房屋（HMOs）是指至少三個租戶租住有關物業，組成一個以上家庭（例如，多於一個家庭的成員），並與其他租戶共用洗手間、浴室或廚房設施。大型多戶佔住房屋是指至少五個毫無關係的租戶租住，並共用洗手間、浴室或廚房設施的物業。自2018年10月1日起，所有大型多戶佔住房屋物業均需要法定許可證，而許多較小型多戶佔住房屋現時納入選擇性或額外許可證計劃範圍。請諮詢當地政府，以獲取更多詳情。多戶佔住房屋是熱門投資選擇，因為收益率高於平均水平，儘管入市時的成本可能較昂貴，而所需管理往往亦多於其他非多戶佔住房屋物業。

4. 預售樓花

在物業建成之前進行投資，即所謂預售樓花，已成為個人及機構投資者獲取更大回報的方式，而且越來越受歡迎。

這類投資一個主要好處，就是在初期獲取物業，到發展項目完成時，物業價值有望增加，即資本增值潛力遠高於傳統購買現樓。有些項目甚至為早期投資者提供高達5%折扣優惠，提早入市的額外好處是可以對物業或地段有更多選擇。

部分發展商給予買家和投資者機會選擇家具及佈置，為單位打造個人風格。他們還可按額外收費提供一系列家具，因此當項目完成時，整個物業已配備家具，隨時可供出租。

5. 附家具度假屋

這類物業投資與長期出租物業的側重點不同，因為它們在一年僅有部分時間出租。選擇合適地點可能是最重要因素之一，因為您的目標市場將是英國及國際旅客。附家具度假屋可提供極高回報，因為每天或每週租金收入明顯高於傳統買樓出租。度假屋可歸類為業務，意味著您通常可申報某些開支，因此有望享有稅務優惠。然而，由於相比買樓出租物業，度假屋的客戶週轉率高，因此需要考慮額外維修保養及營運流程，這些因素應詳加考慮。若要符合附家具度假屋資格，必須每年至少210天放租，並每年至少105天用於商業出租。

6. 永久業權或租賃權

英國大部分房屋均為永久業權，即您擁有物業及其所在土地，並全權負責有關維修保養。部分永久業權屬於共享性質，例如樓宇內至少一半租戶同意購買當中的永久業權，以控制該樓宇及相關成本。然而，最近一些新建房屋以租賃權而非永久業權形式出售，因此置業買家需要確保了解自己購買的物業類型。

擁有租賃權，代表您僅在租賃協議期限內擁有該物業，之後業權將歸還永久業權持有人。在您決定購買之前，必須知道租約還剩下多少年，因為任何少於70年的租約均可能難以獲得按揭貸款，要出售租約少於80年的物業亦可能較為困難。擁有租賃權不等於擁有土地，如果物業在一幢建築物內，您將不用承擔營運或維修保養的責任。然而，您可能需透過服務費、地租、管理費及樓宇保險，與其他租戶分擔有關費用。

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