全幢住宅物業投資
英國主要城市高回報全幢住宅大廈
- 過去18個月，我們的客戶在大廈及物業組合銷售中的總發展價值（GDV）超過7,500萬英鎊。
- BuyAssociation為客戶提供獨家物業買賣，往績優秀。
- 我們的合作對象廣泛，包括首次投資者、退休基金、房地產投資信託（REITS）和家族辦公室。
- 我們涵蓋已規劃土地、永久業權地段、多房式住宅房屋／房屋組合及資助房屋物業組合。
- 我們搜羅英國知名發展商的優質物業，足跡遍及曼徹斯特、利物浦、列斯等地區。
正尋找回報率高的全幢住宅大廈？我們的專家可為您提供協助。
投資者如欲妥善駕馭物業市場，獲取最大收益，應先尋求專家的顧問意見。BuyAssociation是一間高瞻遠矚、目標為本 且享負盛名的物業顧問公司，能夠搶佔先機，早於市場獲取獨家機遇。我們備受推崇的投資團隊服務各式各樣的客戶，包括機構基金、物業公司、企業業住及私人客戶。我們可協助您從發展商獲取利潤豐厚的物業，增強物業組合。BuyAssociation顧問還致力為客戶提供具價值的資訊，協助他們在未來進行物業投資時，依據充分資訊作出明智決定。
我們在業界的頂級夥伴提供市場觀點，這有助我們確認重要投資機遇。當您與我們合作，我們會將您的長期及短期目標作為服務核心。我們確保您獲得無與倫比的定制服務，該等服務完全根據您的特定投資需要度身訂造。
投資全幢住宅物業賺取最大回報
我們與機構夥伴合作，識別出物業市場可能出現的最佳機遇。對於我們的合作夥伴和個人投資者而言，如果在購置整幢住宅大廈或多戶出租物業時操作得宜，將可帶來顯著經濟利益。因此，我們致力在英國各地熱門地區獲取各類改建物業、多戶佔住房屋、專門用途的發展項目。業主購置地段而非單個出租單位，可從一系列租戶獲取多個收入來源，從而減少因某個租戶無力交租而產生的欠租風險。
永久業權多戶大廈
永久業權多戶大廈 (MUFB)中，每個住宅擁有獨立永久業權，因此任何單位均不可強制執行租約。該物業類型有多種安排，例如專門用途建築或住宅單位，或已改建為住宅單位的房屋。該物業類型的常見安排包括：
- 多間住宅單位各公寓都有私人區域，只有租戶才可使用。
- 每個單位設有私人區域，租客可自由進出。
- 每個單位都有獨立入口。
- 部分單位設有公共空間，例如花園或走廊，可供所有住戶使用。
為何投資永久業權大廈？
業主可選擇收購有關地段，提高投資的資本價值，然後劃分相關間隔，各單位享有獨立租賃權。透過購買整個住宅地段，機構業主長遠可產生能抵抗通脹的回報及較高收入。
- 由於享有多個租金收入來源，您在物業空置期間將可獲得更大保障並更加安心。
- 相比較傳統的買樓出租投資，多戶永久業權地段的物業帶來更高租金收益率。
- 可負擔出租物業的需求仍然強勁，尤其是市中心或鄰近商業中心及大學地區。
- 購置一幢建築內多套公寓的過程遠較個別投資簡單。
- 您可吸引的租戶包括學生、在職專業人士及家庭。
多房式住宅房屋（HMO）
由於英國各地對可負擔房屋需求強勁，加上當局為解決住宅物業供應不足問題而推出鼓勵措施，私人租務市場現時提供的多戶佔住房屋較過去為多。簡而言之，多房式住宅房屋（House in multiple occupation, HMO）是指兩個以上毫無關係的家庭或個人租戶居住的房屋。多房式住宅房屋許可證根據2004年《房屋法》推出，目的是保障租戶及業主，以免居住環境過度擠迫，並改善私人市場的整體物業標準。根據現時規定，經營大型多房式住宅物業（定義為五個或以上家庭共用浴室和廚房設施）的業主必須獲得許可證。視乎地方法規，少於三個租戶的多房式住宅房屋，可能獲豁免許可證。根據地方政府的規定，某些情況下，業主可能需要為所有多戶佔住房屋物業申請額外許可證。居住在大學附近的學生宿舍或經翻新公寓的學生可能符合租住該類房屋的資格。
由於當局為解決住宅物業供應不足問題而推出鼓勵措施，私人租務市場現時提供的多戶佔住房屋較過去為多。簡而言之，多戶佔住房屋（House in multiple occupation, HMO）是指兩個以上毫無關係的家庭或個人租戶居住的房屋。多戶佔住房屋許可證根據2004年《房屋法》推出，目的是保障租戶和業主，以免居住環境過度擠迫，並改善私人市場的整體物業標準。根據現時規定，經營大型多房式住宅物業（定義為五個或以上家庭共用浴室和廚房設施）的業主必須獲得許可證。根據地方法規，少於三個租戶的多房式住宅房屋，可能獲豁免許可證。根據地方政府的規定，某些情況下，業主可能需要為所有多戶佔住房屋物業申請額外許可證。居住在大學附近的學生宿舍或經翻新公寓的學生可能符合租住該類房屋的資格。
多房式住宅房屋（HMO）是對投資者很吸引的資產類別，因為其可產生豐厚租金收入。期望獲取最大回報的業主可從多個共住租戶獲得更高月租，或簡單按每房間收租，獲取最大利潤。一般而言，多戶佔住房屋如果位於學生社區或擁有大量年輕專業人口的城市，產生的收益率有望顯著高於單一買樓出租物業。多戶佔住房屋現時的平均收益率約為7.5%，較標準買樓出租投資物業的業主預期平均收益率高出1.5%。
BuyAssociation專注多房式住宅房屋資產類別，為我們的投資者提供大曼徹斯特的投資機遇。
投資多房式住宅房屋的好處
- 此類房屋的需求正大幅增長，有望將空置期降至最低。
- 由於租金收入有多個來源，投資者可享有最大的投資回報率。
- 多戶佔住房屋通常較為物有所值，讓投資者享有靈活彈性。
- 由於單個有問題租戶應不會顯著損害您的收入，這可降低欠租風險。
- 其稅務優惠亦有望高於其他投資策略。
- 租戶過渡通常順利得多，由於不同家庭遷進遷出，維修保養工作亦會較為輕鬆。
如果該投資策略可補充您目前的物業組合，或您期望分散投資住宅投資組合，BuyAssociation可制定最佳行動計劃，在蓬勃發展的地區獲取優質多房式住宅房屋物業。
與BuyAssociation合作，使物業組合更多元化
我們會與投資者單獨會面，透徹了解或評估他們的投資階段、個人情況及需要，提供貼身物業投資方案。我們的專責物業投資顧問團隊在物業市場擁有淵博知識，並懂得多種語言，能夠為全球各地客戶提供超卓服務。我們不僅提供指引和建議，更會遵循物業投資的最佳慣例。
我們的物業投資顧問獲得強大營運團隊支援，該團隊提供持續市場研究及卓越客戶服務。在整個施工及結算過程期間，作為服務的一環，我們會提供周全協助。整個過程中，如果您有任何疑問或需要更新資料，我們會隨時候命，與您密切聯繫。如果在置業過程期間，客戶的個人情況發生變化，我們可提供支援及指引。每位投資者和自住業主對我們均相當重要，我們可全程提供協助。
我們攜手合作，可確保從諮詢到交易完成的整個過程簡單直接，輕鬆無憂。讓我們使投資變得簡單，助您踏上意義非凡而具價值的投資旅程。我們致力將您與發展商聯繫起來，為您提供所需協助，助您賺取利潤。讓我們討論您的目標，助您今天取得成功。
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建後出租物業
今天的租務投資環境發生翻天覆地的轉變。數據顯示自本世紀初以來，私人租戶的住戶數量一直呈上升趨勢。因此，出租房屋需要龐大的建造規模，較小型業主則無法有效做到這點。此外，稅務和監管變化對經驗尚淺的業主構成壓力，導致長線機構投資者雄踞該空白市場。因此，市場出現建後出租（BTR）模式，為機構投資者提供專為出租而建的發展商項目。
專門建造的建後出租物業已發展為另類投資，在實際及營運特點上，均有別於改建物業。擁有多個單位的地段帶來吸引大量投資的所需規模，確保有關項目按照租戶規格建造，並以最佳營運效率建造。隨著市場趨向成熟，另類資本來源已進入住宅市場。有別於短期投資佔主導地位的傳統物業，建後出租物業建造目的在於創造長期收入。除協助償還長期債務和對抗通脹外，這對機構投資者同樣吸引。
機構投資者與建後出租發展商合作，有望獲得以下優勢：
- 租住世代：這種特殊住宅投資策略，預計將在未來五年大幅增長，以應對出租物業的廣泛需求。2021年，英國約有440萬個家庭租住房屋，隨著越來越多年輕人難以置業，該數字預計會進一步上升。樓價上升將更加鼓勵家庭視租住為唯一可行選項。
- 政府鼓勵措施：政府堅定支持「建後出租」模式，以糾正和解決英國住屋供應不足問題。當局現時向發展商提供稅務優惠，鼓勵他們在建後出租計劃下興建更多房屋。這顯示隨著建後出租在私人租賃市場的普及及主導，盈利空間相當可觀。
- 長期租約：相比傳統買樓出租，建後出租物業一個重要分別，就是可為簽約入住該等新房屋的租戶提供額外保障。建後出租模式旨在為資產提供未來保障，提供長達三年的租賃期，確保租金收入獲得保障。
我們的建後出租組合越來越多，您可探索及了解更多資訊。我們在學生或年輕專業人士較多的市中心附近地區，物色即將發展的項目，確保需求保持強勁，並縮短空置期。
我們的專家隨時為您提供需要的任何其他資訊。
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