伯明翰住宅市場成為大型發展商必爭之地
伯明翰正進行大型重建計劃積極活化市中心，令投資者和置業人士的投資氣氛濃厚，新建住宅項目仍然在市場上熱賣。 伯明翰目前是重建項目領先的城市之一，受惠於今年的英聯邦運動會以及即將落成的HS2高速鐵路，該市將進一步蛻變。 多個新發展項目即將落成或正在建設，並作為該市未來願景一環，帶動該市新樓市場錄得尤為強勁的表現。因此，發展商在當地的業務表現理想，由於需求強勁，導致物業市場競爭激烈。 根據Unlatch最近研究，物業投資者和發展商均密切關注多個熱門新建項目，這些地區對新建物業需求尤其強勁。更重要的是，為進入伯明翰的投資市場，買家願意支付溢價。 伯明翰市中心進行大規模重建及活化 根據Unlatch的數據，英國全新物業的整體平均售價為每平方尺261英鎊，而二手物業的平均售價一般為每平方尺236英鎊，相差11%。 兩者差距在伯明翰更為明顯，但研究顯示，樓價差距視乎郵政地區，差異可以很大。這可能由於目前正進行重建項目的重要地區，大量新建樓盤正在興建及銷售。 伯明翰廣受歡迎的珠寶區（Jewellery Quarter）的郵政地區為B18，二手物業的平均售價為191英鎊，而該區的新樓平均售價為每平方尺386英鎊。兩者樓價差距高達102.1%。 對於新建物業的溢價，第二受歡迎的郵政地區為B32，該區位於市內西部。該區新建物業和二手物業之間的平均價格相差71.6%。新建物業價格約每平方尺338英鎊，而二手物業價格為每平方尺197英鎊。 該研究中，其他值得留意的價格差異地區分別為B11 (70.1%)、B16 (61.6%)、B12 (52.3%)、B66 (49.7%)、B20 (46.5%)、B26 (45.7%)、B71 (44.9%) 和B31 (39.7%)。 熱衷於投資伯明翰的買家 Unlatch英國主管Lee Martin表示：「伯明翰目前正受惠重大重建項目，很大程度受惠最近英聯邦運動會推動，整座城市都有令人興奮的項目推出。」 「這意味著新樓的庫存水平健康，而且有大量熱切投資的買家期望搶購，建築商集中在重點地區發展項目，新樓獲得健康水平的溢價。」 物業投資方面，伯明翰仍然是目前投資者最感興趣的地區之一。Simply Business今年初發表一項研究，顯示有意投資該西米德蘭茲郡城市的物業投資者人數增長最快。 該研究基於業主投保的保單數量增加。該研究發現2020年至2021年間保單數量增長14.6%。增幅遠遠領先倫敦，後者以10.3%增幅位居第七位。… Read more »
